Local commercial 400 m²

Local commercial & professionnel d'environ 400 m² en rez-de-chaussée — Double entrée — Hyper-centre d'Ajaccio

Maison Orma vous présente un bien rare, au 105 cours Napoléon, sur l'artère la plus passante et la plus commerçante d'Ajaccio, en plein cœur de ville.

Environ 400 m² de plain-pied en rez-de-chaussée, répartis en deux ensembles distincts (248 m² et 150 m²) desservis par deux entrées indépendantes (105 cours Napoléon et 2 Montée Saint-Jean). Une configuration à la carte : une grande surface unique, ou deux activités séparées fonctionnant en toute autonomie.

Le volume, la disposition en plain-pied et surtout l'emplacement en font un outil de travail idéal pour :

• un commerce alimentaire de proximité ou une supérette, la double entrée facilitant l'aménagement d'un espace de vente et d'une réserve ;
• un cabinet médical ou paramédical, voire un pôle de santé regroupant plusieurs praticiens, les deux accès permettant une gestion souple des flux ;
• des bureaux, une agence ou toute activité tertiaire en quête d'une vitrine et d'une visibilité maximales en centre-ville.

Un placement aussi qu'un emplacement. Le bien a déjà fait la preuve de sa rentabilité : la partie de 150 m² était louée 1 800 € par mois, et celle de 248 m² 2 800 € par mois — soit un potentiel locatif de l'ordre de 4 600 € par mois, autour de 55 000 € par an. De quoi séduire l'investisseur en quête d'un rendement solide en cœur de ville, comme l'exploitant qui veut y installer sa propre activité.

L'emplacement reste l'atout maître : flux piéton permanent, transports au pied de l'immeuble, stationnement à proximité et une clientèle assurée par la fréquentation continue du cours Napoléon.

Une telle surface, de plain-pied, à cette adresse : ça ne se présente pas deux fois. À saisir.

Prix : 747 000 € honoraires d'agence inclus.

À noter : certaines photos sont des visuels « avant / après » générés par intelligence artificielle. Ils sont purement illustratifs et destinés à montrer le potentiel d'aménagement du local, sans valeur contractuelle.

Dossier complet, diagnostics et plans disponibles sur demande. Visites et informations sur rendez-vous.